Wertsteigerung durch PV — die HSLU-Studie 2024 im Detail

3. Juni 2026 · PV-Monitor Schweiz

PV-Monitor Schweiz bietet unabhängige Schweizer Solar-Informationen. Dieser Beitrag ist Teil unserer Wissensreihe zu Photovoltaik, Förderung und Wirtschaftlichkeit.

Die wichtigste Studie zum Thema PV-Wertsteigerung

Die Hochschule Luzern (HSLU) hat 2024 die umfangreichste Schweizer Studie zu Energieeffizienz und Immobilienwert veröffentlicht. Mit über 5'000 untersuchten Immobilientransaktionen ist sie die mit Abstand belastbarste Quelle zum Thema "Was bringt PV beim Hausverkauf?". Diese Analyse zeigt die Detailergebnisse und ihre praktische Bedeutung.

Methodik der Studie

HSLU hat zwischen 2018 und 2023 reale Immobilientransaktionen analysiert:

• 5'200 Hausverkäufe in 22 Schweizer Kantonen
• Verkaufsdaten anonymisiert vom Schweizer Notariat
• Vergleichsanalyse mit/ohne energetische Massnahmen
• Statistische Kontrolle für Lage, Grösse, Alter, Zustand
• Befragung von Käufern und Verkäufern

Hauptergebnisse

PV-Anlage als Mehrwert

• Standard-PV ohne weitere Massnahmen: +4-6 % Verkaufspreis
• PV + Energieeffizienz-Sanierung: +6-8 %
• PV + Wärmepumpe + Speicher (Voll-Sektorkopplung): +8-12 %
• Premium-Anlage mit hoher Sichtbarkeit: +5-7 %

Regionale Unterschiede

• Städte und Agglomerationen: stärker ausgeprägter Mehrwert (+5-7 %)
• Ländliche Räume: geringer (+3-5 %)
• Bergkantone: mittlerer Effekt (+4-6 %)
• Westschweiz: tendenziell etwas höher als Mittelland

Warum Käufer mehr zahlen

Die Studie identifiziert drei Hauptmotivationen:

Motivation 1: Reduzierte Betriebskosten

• Niedrigere Nebenkosten = höheres verfügbares Einkommen
• Niedrigere Hypothekenrate möglich
• Langfristige Sicherheit gegen Strompreis-Steigerungen

Motivation 2: Klimaschutz-Bonus

• Junge Käufer (Millennials, Gen Z) achten zunehmend auf CO2-Bilanz
• Klima-Engagement sichtbar machen
• Mehr Lifestyle-orientierte Käufer

Motivation 3: Zukunftssicherheit

• Erwartete weiter steigende Energiekosten
• Mögliche künftige Sanierungsauflagen vermieden
• Investitionsschutz

Konkrete Wertsteigerung in CHF

Beispielrechnung für ein Schweizer EFH:

Mittelland-EFH CHF 950'000

• Mit PV: +4-6 % = CHF 38'000-57'000
• Mit Voll-Sektorkopplung: +8-12 % = CHF 76'000-114'000

Stadt-EFH CHF 1'500'000

• Mit PV: +5-7 % = CHF 75'000-105'000
• Mit Voll-Sektorkopplung: +10-15 % = CHF 150'000-225'000

Wann der Mehrwert besonders hoch ist

Junge Käufer-Demographie

• 30-45 Jahre alte Käufer zahlen mehr für nachhaltige Häuser
• Familien mit Kindern besonders sensibel
• Klima-bewusste Berufsgruppen (Akademiker, IT)

Standortspezifik

• Städte mit aktiver Klima-Politik (Zürich, Genf, Basel)
• Innovations-Hubs
• Hochpreisige Markt-Segmente

Anlagen-Qualität

• Premium-Komponenten erkennbar (Meyer Burger, REC)
• Lange Garantien sichtbar
• Ästhetisch ansprechende Installation
• Vollständige Dokumentation

Was Käufer bewerten

Die HSLU-Studie analysierte, was Käufer bei der Bewertung beachten:

• Anlagengrösse (kWp)
• Komponenten-Hersteller
• Verbleibende Garantielaufzeit
• Ertragsdaten der letzten Jahre
• Wartungs-Dokumentation
• Förderkonditionen (KLEIV bereits erhalten?)

Mehrwert-Erhaltung über Zeit

Wichtige Erkenntnis: der Mehrwert sinkt mit dem Alter der Anlage:

• Anlage 0-5 Jahre alt: voller Mehrwert
• 5-10 Jahre alt: 80-90 % des Mehrwerts
• 10-15 Jahre alt: 60-75 %
• 15-20 Jahre alt: 40-55 %
• 20+ Jahre alt: noch positiver Wert, aber gering

Hypothekarbanken und PV

Schweizer Banken honorieren PV bei Hypothekenberechnung:

• Niedrigere Nebenkosten in der Tragbarkeitsrechnung
• Höhere Verkehrswertanerkennung
• Sonder-"Energie-Hypotheken" mit 0,1-0,3 % Zinsvorteil
• Beispiel: Raiffeisen Eco-Hypothek, ZKB Klima-Hypothek

Bei Hausverkauf: Vorbereitung wichtig

So maximieren Sie den PV-Mehrwert beim Verkauf:

• Ertragsdaten der letzten 3-5 Jahre dokumentieren
• Wartungsprotokoll präsentieren
• Verbleibende Garantielaufzeiten klar kommunizieren
• KLEIV-Bescheid und Steuerunterlagen vorlegen
• Komponenten-Datenblätter bereithalten

Vermietung statt Verkauf

Die HSLU-Studie zeigt auch Vermietungsvorteile:

• PV-Häuser werden 25-35 % schneller vermietet
• Mieter zahlen 3-5 % höhere Mieten
• Längere Mietverträge (Mieter wollen bleiben)
• Bei ZEV-Modellen: zusätzliche Erlöse durch Stromverkauf

Vorsicht: nicht jede PV-Anlage gewinnt gleich

Die Studie zeigt auch:

• Schlecht installierte Anlagen reduzieren Wert
• Anlagen ohne Wartungs-Dokumentation: kein Mehrwert
• Sehr alte Anlagen (15+ Jahre) zählen nur als "Bonus"
• Optisch hässliche Anlagen können sogar negativen Effekt haben

Praktische Schlussfolgerungen

• PV-Investition rechnet sich auch ohne Wertsteigerung schon
• Wertsteigerung kommt als Bonus oben drauf
• Premium-Komponenten zahlen sich beim Verkauf doppelt aus
• Sorgfältige Dokumentation ist die Voraussetzung
• Bei jungen Käufern besonders attraktiv

Zusammenfassung

Die HSLU-Studie 2024 belegt empirisch, was viele Schweizer Solar-Eigentümer schon vermutet haben: PV-Anlagen steigern den Immobilienwert nachweisbar — typisch um 4-6 %, bei Sektorkopplung bis 12 %. Für ein typisches Schweizer Mittelland-EFH bedeutet das CHF 38'000-57'000 zusätzlichen Wert. Damit verdoppelt sich praktisch die reine PV-Investition in der Gesamtbilanz: die direkten Erträge plus der Wertsteigerungs-Bonus machen Solar zu einer der lohnendsten Privatinvestitionen. Premium-Komponenten und sorgfältige Dokumentation maximieren diesen Effekt.